Организаторы этого мероприятия подчеркивают, что впервые в Новосибирске проекты межевания выносятся на публичное обсуждение в процессе их подготовки. Мэрия надеется, что этот опыт поможет специалистам определиться с подходом к формированию придомовых территорий.
Сотрудники департамента строительства и архитектуры мэрии начать решили с шести участков, расположенных в Верхней Зоне и одного в Нижней зоне Академгородка. Выбранные кварталы ограничены участками улиц: Морской проспект – Детский проезд – ул. Терешковой (квартал 54); Университетский проспект – ул. Терешковой – Детский проезд – Морской проспект – ул.Ильича (квартал 55); Университетский проспект– ул.Ильича – Морской проспект – ул. Жемчужная (квартал 56); Морской проспект – ул. Терешковой – ул.Академическая – ул. Ученых – ул.Золотодолинская (квартал 61); ул. Золотодолинская – ул.Ученых – ул.Воеводского (квартал 64); Морской проспект – ул. Ученых – ул.Золотодолинская (квартал 65) и ул. Иванова – ул.Арбузова – ул.Российская (квартал 22). Воспользовавшись утвержденным проектом межевания, жители смогут заказать кадастровый план земельного участка и оформить придомовую территорию в общедолевую собственность. «Приватизированные квартиры образовали большое количество собственников объектов недвижимости. А вот с землей ситуация получилась запутанная: несмотря на то, что люди являются хозяевами квартир, хозяевами земли они не являются, – поясняет заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска Сергей Новокшонов. – В результате, придомовая территория, где вы паркуете машины, где играют дети, территория, которую вы облагораживаете, де-факто вашей не является. Законодательно прописано право граждан на приватизацию земельных участков в общедолевую собственность. С другой стороны, работа кадастрового инженера отдельно по каждому конкретному дому может ущемить интересы соседей. В такой ситуации возможно, например, что проезд к одному дому оказывается в собственности жителей дома другого. Наша задача избежать таких ситуаций, учесть все подобные моменты еще на стадии проекта межевания. Именно поэтому мы пришли к идее комплексных работ». Очень довольно управление фигурой специалиста, который будет курировать проект в Советском районе – Александр Баранов и сам живет в Академгородке. «Так что он не только хороший специалист, но и патриот района», – представляет коллегу Новокшонов. Как оказалось, в придомовую территорию должны входить проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым домам, озеленение, площадки для отдыха и игр детей, площадки для отдыха взрослых, спортивные площадки, хозяйственные площадки и стоянки автомобильного транспорта. По существующим нормативам минимальные размеры земельных участков должны включать 5 кв.м. озеленения на 1 человека, в том числе 0,4 кв.м площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста. Есть нормативы и на парковочные места: для жилого микрорайона (квартала) законом предусматривается на 1 квартиру 1 машино-место, а если квартира меньше 40 кв.м, то одно место на две квартиры. Впрочем, как признаются специалисты, последнее реально соблюсти лишь для новостроек. Конечно, у каждого дома и сегодня есть закрепленная придомовая территория, но при подробном рассмотрении оказалось, что деление было проведено формально. Например, у некоторых домов участки на дом даже не попадают, или участок у дома расположен таким образом, что им удобнее пользоваться жителям соседних домов. Кроме того, Александр Баранов уверен, что к каждому случаю нужно подходить индивидуально. Иначе вся территория в районе окажется поделенной между домами. По закону собственники могут поставить забор вокруг своего земельного участка, поэтому в некоторых случаях детские площадки, зеленые зоны и некоторые другие территории он предлагает внести в территории общего пользования. Для начала выбрано 7 участков. По каждому из них будут проходить отдельные публичные слушания. Специалисты надеются услышать мнение неравнодушных жителей и при участии старших по домам прийти к устраивающему всех компромиссу. Светлана Нечепуренко, начальник ЖЭУ № 2 ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН, обслуживающее почти половину рассматриваемой территории, заявила, что о границах придомовых территорий ЖЭУ и старшие по домам думают последних полгода. «Мы же не с Луны свалились: мы живем на конкретном участке, оплачиваем его уборку и т.д. Сотрудники БТИ еще в советское время очень грамотно поделили всю эту территорию. Нам лишь осталось зарегистрировать эти участки». Марина Мартель заверила, что соответствующие юридические документы есть и у них, межевание территорий специалисты были готовы согласовать границы под абсолютно всеми жилыми домами Академгородка последние восемь лет, с момента выхода соответствующего закона. А вот брать за основу старые документы БТИ она не советует: слишком много технических ошибок. Нельзя сказать, что присутствующие с оптимизмом отнеслись к проекту мэрии. Кто-то опасался, что таким образом жителей Академгородка вынуждают взять зеленые зоны на свое содержание, если они не хотят застройки, кто-то, что государство старается взыскать с жителей дополнительные налоги. Светлана Нечепуренко пыталась заверить присутствующих, что сумма получается небольшой – по опыту других районов земельный налог для владельцев трехкомнатной квартиры составляет около 200 рублей в год. Но жители вспомнили о пенсионерах, о том, что налоги имеют свойство расти и т.д. В пятницу 18 октября в 14:00 в администрации района состоится следующее совещание по кварталам № 22, 55, 65. Узнать более подробную информацию по телефону: 246-14-69, e-mail: lanterna2008@rambler.ru.
Юлия Черная
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии