В Новосибирске необходимо срочно организовать опытную площадку для натурных испытаний новых строительных технологий и экспертной оценки проектных решений в сфере строительства. Институт Теплофизики СО РАН готов подключить к этому делу своих специалистов.
Если вы пообщаетесь со строителями и застройщиками, то услышите от них массу жалоб на бюрократические препоны, из-за которых сильно замедляются сроки возведения объектов. Вроде бы, ситуация понятная и даже банальная по нынешним временам. Однако в то же время не многие из тех, кто жалуется на невыносимый чиновничий произвол, откроют перед вами другую сторону этого процесса. И сторона эта для многих из нас – настоящая терра инкогнита. Так, вы в курсе, как у нас принимаются построенные здания? Много ли претензий предъявляет строительный надзор уже «под занавес» постройки, когда региональное руководство судорожно подсчитывает количество возведенных квадратных метров? Много ли недоделов и недочетов выявляется и что со всем этим делается?
Судя по тому, с какими проблемами сталкиваются жильцы новостроек, сколько строительных «косяков» выявляется в процессе эксплуатации, отношение надзорных органов к участникам строительного рынка в нашей стране весьма лояльное.
Конечно, по регионам ситуация выглядит не одинаково, но в целом у нас нет оснований утверждать, что технический надзор со стороны государства отличается какой-то суровостью и преувеличенной бюрократической въедливостью.
Технические специалисты могут привести множество примеров вопиющих строительных «косяков». Время от времени такая информация просачивается в СМИ, иногда на эту тему проводятся специальные совещания, но вряд ли это как-то влияет на сложившуюся практику.
В Новосибирской области не так давно государство сделало еще одно «одолжение» застройщикам, фактически отменив теплотехническое обследование зданий – как новых, так и реконструируемых. Мотивировка государевых мужей оказалась прямо-таки «отеческой»: мол, наших застройщиков и так сильно «напрягает» бюрократия, зачем же усложнять им жизнь? Давайте проявим понимание! Звучит, конечно, трогательно, однако на месте чиновников логичнее было бы подумать о жильцах, которым придется на собственном опыте расхлебывать все недоделки.
Если кто-то считает, будто теплотехническое обследование зданий – какая-то пустая и необязательная формальность, тот сильно заблуждается. Начнем с того, что тепловизоры имеют широченную сферу применений, даже в медицине. Иначе говоря, с помощью такого прибора можно даже у человека выявить какие-либо серьезные нарушения. А уж о зданиях и говорить нечего! Как раз с помощью тепловизора можно обнаружить массу «косяков», даже мелких.
Вот конкретный пример, предоставленный специалистами Института теплофизики СО РАН.
Так, в Новосибирске есть один очень крупный застройщик, работающий в сегменте «эконом-класса». Слово «эконом» как никогда подходит к деятельности этой компании. Экономят там на многом. Но как выяснилось, в погоне за снижениями издержек они иногда пренебрегают элементарными вещами (не исключено, что здесь тоже сказалось стремление к «экономии»).
Недавно в одном многоэтажном доме на шестом этаже буквально «потекла» вентиляционная шахта. Причем здесь теплотехническое обследование? А при том, что вверху, на техническом этаже, не было надлежащим образом сделано утепление. В результате в зимнее время насыщенный влагой воздух, попадая по вентиляционной шахте вверх, быстро конденсировался и порождал ручьи, затекавшие в квартиры жильцов. По современным меркам случай прямо-таки курьезный. И данный «косяк» можно было легко обнаружить при теплотехническом обследовании здания (от чего наш технадзор по «моральным» соображениям воздерживается).
Мы уже не говорим об откровенно вопиющих случаях. Например, когда под навесным фасадом обнаруживается отсутствие утеплителя. С помощью тепловизора здесь можно увидеть все как на ладони. И потому не понятно, с чего вдруг наши чиновники прониклись такой лояльностью. Мало того, речь идет не только о новостройках, но и о реконструируемых зданиях, подлежащих капитальному ремонту. Вообще, все жилые здания необходимо подвергать теплотехническому обследованию через каждые пять лет. Что касается новых домов, то к ним данная процедура должна применяться безоговорочно, особенно учитывая то, насколько важен для Сибири вопрос снижения теплопотерь.
Мало того, как подчеркнул начальник лаборатории проблем энергосбережения Института теплофизики СО РАН Михаил Низовцев, если регулярно проводить теплотехнические обследования зданий, у нас появится полезная информация для дальнейшего совершенствования проектов. Дело в том, что нередко ошибки закладываются именно на стадии проектирования, и их практически невозможно определить расчетным путем, математически. Причем, такие ошибки бывают типовыми. И они легко выявляются как раз при теплотехническом обследовании. Так, были случаи, когда в новых многоэтажных зданиях при наружной температуре «минус» 10 градусов в угловых зонах температура оказывалась на уровне нуля и ниже. Здесь просматривается явная недоработка узлов со стороны проектировщиков. Обследование позволяет усовершенствовать проект и не тиражировать в дальнейшем данную ошибку. Дело это – с профессиональной точки зрения – просто необходимое.
Надо сказать, что при бывшем губернаторе по указанным вопросам когда-то работал целый экспертный совет (куда, в частности, входили и ученые Академгородка). Как мы помним, от него очень сильно доставалось вентилируемым фасадам, против которых выступал и сам губернатор.
С его стороны было даже обещано выделить на исследовательскую работу какие-то суммы. Инициатива, кстати, хорошая, нужная. Однако с уходом губернатора со своего поста о ней успели забыть.
Тем не менее, работу в данном направлении останавливать никак нельзя. В ней, по сути, должно быть заинтересовано не только областное руководство, но и руководство Новосибирска. Причем, новосибирское руководство – в первую очередь, поскольку львиная доля площадей сдается в самом мегаполисе. И в этом плане накопление строительных «косяков» грозит для мэрии выйти боком.
Из сказанного следует, что в городе необходимо создать некий рабочий инструмент, который будет решать указанную задачу, проводить обследования, делать заключения. И инструмент этот должен состоять не только из высококвалифицированных специалистов, но и обладать современной материально-технической базой. Иными словами, в городе должна функционировать опытная площадка, где проводились бы соответствующие исследования, делались экспертные заключения, давались бы рекомендации и даже готовые технические решения. Ясно, что такую роль должны взять на себя новосибирские ученые. Институт теплофизики, например, имеет для такой работы необходимый интеллектуальный потенциал. И руководство Института давно уже выразило свою готовность к сотрудничеству с мэрией по этим вопросам.
Что касается мэрии, то в данном случае было бы целесообразно принять специальную программу, связанную с повышением качества возводимых жилых зданий и уровня реконструкции старого жилищного фонда. Наличие такой программы подготовило бы почву для конструктивного диалога с учеными. Точки соприкосновения можно здесь найти всегда. Остальное – дело техники.
Олег Носков
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии